Создание высоконагруженного маркетплейса недвижимости

Наша задача состояла в том, чтобы создать цифровою платформу недвижимости, которая будет объединять:

• 100 000+ объектов
• 10 000+ пользователей
• видеоленту в формате short-контента
• чат в реальном времени
• WebRTC-видеозвонки
• CRM-логику обработки заявок
• интеграции с банками и внешними сервисами

Монетизация строится на передаче заявок застройщикам и получении комиссии.

Это не просто каталог объектов, а коммуникационная среда для рынка недвижимости.

Мы выступили полным технологическим партнёром: разработали платформу с нуля, сформировали команду из 4 человек (backend, frontend, DevOps, архитектор). Самостоятельно спроектировали real-time слой, настроили инфраструктуру на VPS и обеспечили бесперебойную работу всех интеграций. Фактически мы взяли на себя не только кодинг, но и инженерное сопровождение — от выбора стека до деплоя и мониторинга.

В основе backend — Laravel 10 (PHP 8.1) в монолитном стиле: это позволило быстро итерировать и не усложнять поддержку на старте. Используем OAuth2 (Passport) для разграничения доступа, Redis — для кэшей, очередей и pub/sub, а WebSockets — для real-time.

Фронтенд — отдельное React SPA на Vite и SCSS, запросы через Axios. Инфраструктура поднята на VPS, где развёрнуты WebSocket-сервер, TURN-сервер для WebRTC и система обработки видео (HLS + FFmpeg). Всё хранилище видео — на сервере, без внешних CDN, что дало полный контроль над медиапотоками.

Backend:

• laravel 10 (PHP 8.1)
• монолитная архитектура
• oAuth2 (Passport)
• redis
• очереди
• WebSockets
• HLS
• FFmpeg

Frontend:

• react (отдельное SPA-приложение)
• vite
• SCSS
• axios

Инфраструктура:

• VPS
• redis (pub/sub)
• WebSocket-сервер
• TURN server для WebRTC
• видео хранится на сервере

Система построена как монолитный backend + выделенный SPA-фронтенд + отдельный real-time слой.

Laravel отвечает за:

• бизнес-логику
• роли и доступы
• работу с объектами
• CRM-процессы
• платежные интеграции
• API для фронтенда

React отвечает за:

• видеоленту
• динамический интерфейс
• чат
• пользовательские сценарии

Real-time слой реализован через:

• WebSockets
• Redis pub/sub
• очереди для асинхронной обработки

Real-time чат:

• постоянные WebSocket-соединения
• синхронизация статусов сообщений
• масштабирование соединений
• работа через Redis pub/sub

Видеолента и HLS

• обработка видео через FFmpeg
• генерация HLS-потоков
• оптимизация отдачи
• стабильность воспроизведения

WebRTC-звонки:

• настройка TURN-сервера
• NAT traversal
• стабильность соединений
• управление сессиями

Нагрузочная логика. При росте пользователей:

• увеличение количества активных WebSocket-соединений
• рост операций с медиа
• рост количества заявок

Монолитная архитектура была выбрана осознанно — для ускорения разработки и упрощения поддержки на стадии запуска.

Вопросы защиты данных в таком проекте стояли особенно остро: платформа работает с персональными данными пользователей, заявками на недвижимость и передачей информации застройщикам. Поэтому мы с самого начала заложили многоуровневую систему безопасности.

На уровне доступа — реализована жёсткая ролевая модель: обычный пользователь, риелтор, застройщик, администратор. Каждый видит только то, что ему положено. Доступ к объектам недвижимости ограничен не только ролями, но и статусами заявок.

Аутентификация — построена на OAuth2 через Laravel Passport. Все запросы между React-фронтендом и API защищены токенами, которые имеют ограниченное время жизни и возможность отзыва.

Разделение данных — публичная информация (карточки объектов, фото) и приватная (чат, заявки, личные данные) разведены на уровне логики API. Даже в случае ошибки на фронтенде нельзя получить чужие данные.

Дополнительный контроль — вся асинхронная обработка (очереди, события) идёт через Redis с изолированными каналами, что исключает утечку данных между разными бизнес-процессами. Никаких прямых запросов к базе из фронтенда — только через валидированное API.

Основной сценарий:

Просмотр объекта → Коммуникация → Оформление заявки → Передача застройщику → Комиссия.

Платформа объединяет:

• маркетплейс
• CRM
• медиа-сервис
• систему коммуникаций

Проект успешно завершён, запущен и продолжает нами развиваться. Мы получили не просто очередной сайт с объявлениями, а полноценную digital-платформу для рынка недвижимости, которая объединяет маркетплейс, CRM, медиасервис и коммуникационный хаб.

Ключевые достижения:

• создана и запущена платформа с нуля, полностью соответствующая бизнес-требованиям.
• реализован стабильный real-time слой: чат работает без задержек, уведомления приходят мгновенно.
• встроена видеолента в формате short-контента (аналог рилсов) и полноценные WebRTC-видеозвонки между пользователем и застройщиком.
• обработка видео через FFmpeg + HLS позволила оптимизировать воспроизведение даже на слабых каналах.
• архитектура подготовлена к горизонтальному масштабированию — при росте нагрузки можно добавлять ресурсы без переписывания кода.
• реализована бизнес-модель комиссионных заявок: пользователь оставляет заявку → платформа передаёт её застройщику → получение комиссии. Все процессы автоматизированы и прозрачны.

Пользовательский результат: посетитель за 2 минуты может найти объект, посмотреть короткое видео, задать вопрос в чате и сразу созвониться по видеосвязи — не уходя с платформы.

Бизнес-результат: клиент получил работающий инструмент для монетизации трафика и готовую к масштабированию IT-инфраструктуру.